«УПРАВДОМ»: капремонт и подготовка к зиме

18 июля 2019 года в 12:11:50

На прошлой неделе состоялся городской, летний, форум председателей советов собственников многоквартирных домов, или форум «Управдом». В его работе приняли участие первый заместитель главы администрации города Инна Волкова, заместитель главы по вопросам ЖКХ Алексей Борисов, начальник УГЖКХ Александр Гогошидзе, начальники территориальных отделов Госадмтехнадзора и Госжилинспекции Московской области Сергей Горячев и Максим Сидоров. На форуме присутствовал также почётный гость – Александр Голубченко, советник гендиректора регионального Фонда капремонта имущества многоквартирных домов. Официальная повестка содержала два больших вопроса – капитальный ремонт и подготовка к зиме. 

По наказам

Пролог «Управдома» – традиционный отчёт начальника управления ЖКХ о выполнении поручений участников предыдущих, состоявшихся 21 марта и 16 апреля, форумов. Одно из поручений – организация поездки на полигон «Тимохово»: она состоялась 12 апреля – активисты познакомились с работой сортировочной станции при въезде на полигон, инженерными системами дегазации, призванными снизить количество выбрасываемого в атмосферу свалочного газа.

Внеочередной, апрельский, «Управдом» (в расширенном составе, с числом участников более 500) прошёл также в рамках исполнения решений мартовского форума и был посвящён новому стандарту обращения с твёрдыми коммунальными отходами. Тогда же было высказано пожелание об открытии в Электростали представительства фирмы «Хартия», регоператора по обращению с ТКО Ногинской зоны. Представительство начало работать в конце мая на ул. Маяковского, 6-а. Кроме того, представитель компании ведёт приём населения на ул. К. Маркса, 7-б, в помещении Мосэнергосбыта.

Александр Гогошидзе добавил, что сегодня в городе идёт работа по приведению к установленному стандарту (твёрдое основание, ограждение, навес), контейнерных площадок – всего их 221, планируется организация ещё семи. На половине площадок благоустройство уже завершено.

Также, согласно наказу активистов, было найдено место под дополнительную площадку для мусорных контейнеров на ул. Западной, 13; держится на контроле вопрос снабжения питьевой водой жителей Есина. Пока вода в колодцах есть; в случае проблем преду-
смотрено снабжение привозной питьевой водой. Министр ЖКХ Московской области Евгений Хромушин предложил также включиться в действующую по 2024 год региональную программу, которая позволит построить в Есине водозаборный узел и провести к деревне трубопровод – его длина 2,3 км. Необходимые документы направлены в МинЖКХ.

Посчитать ресурсы

Вопрос об установке общедомовых приборов учёта коммунальных ресурсов, в частности счётчиков тепла, обсуждается на форумах «Управдом» регулярно. Гендиректор теплоснабжающей компании «Глобус» Константин Коваль проинформировал, что в управляющие компании направлены предложения по установке приборов учёта: необходимы соответствующие решения собраний собственников МКД, и задача УК собрания инициировать.

Немаловажен и способ оплаты установленного счётчика – вариантов два: за счёт ресурсоснабжающей организации с последующим погашением суммы самими жильцами в рассрочку либо из фонда капремонта. Впрочем, как пояснил Александр Голубченко, это возможно лишь в домах, вошедших в программу капремонта, если установка счётчика включена в перечень работ, утверждённых собранием собственников. Выполнять в рамках капремонта только этот один вид работ, конечно, нецелесообразно. Кроме того, заявка формируется заранее: в текущем году – на будущий.

Алексей Борисов отметил, что решать проблему общедомовых приборов учёта необходимо не откладывая – таковы требования законодательства. Единственной причиной отсутствия приборов может быть техническая невозможность их установки. Из 1118 домов в Электростали счётчики холодной воды можно установить в 318 (установлены в 250); горячей воды – в 225 МКД (установлены в 187); тепла – в 359 (счётчики есть в 290 МКД); электроэнергии – в 1059 домах (установлены лишь в 190).

Готовь сани летом

Подготовка к зиме – процесс комплексный, затрагивающий не только многоквартирные дома, но и другие. В их числе котельные, теплосети, электросети и многое другое. По данным на начало июля общая готовность города к отопительному периоду 2019/2020 составляет около 40 %, что соответствует требованиям регионального МинЖКХ. Так что город находится в зелёной зоне рейтинга.

Александр Гогошидзе привёл ряд цифр. На конец июня проведены гидравлические испытания более чем 111 тыс. погонных метров теплосетей (это 59,4 % их общей протяжённости). Выявленные при опрессовках порывы сетей – их оказалось 43, протяжённостью 240,5 м – восстановлены. Котельные на 80 % обеспечены резервным топливом (мазутом); решён вопрос бесперебойной в случае аварийной ситуации поставки к котельным электроэнергии за счёт передвижных генераторов. Более чем на треть сформирован запас материально-технических ресурсов, необходимых для ликвидации аварий.

Председатель городского отделения Ассоциации председателей советов собственников МКД Светлана Жилина напомнила управляющим компаниям о необходимости приглашать на приёмку домов представителей ассоциации.

Надежды на 2019-й

Капитальный ремонт общего имущества МКД по региональной программе – тема болезненная и для муниципальных властей (не только электростальских), и для жильцов, уже испытавших прелести капремонта на своей шкуре. Вопросов к заказчику, Фонду капремонта (ФКР), и исполнителям работ – множество. Некоторые были озвучены на форуме «Управдом» и, увы, остались без ответа. Например, почему систему отопления начинают менять поздней осенью или как можно вскрывать кровлю, не имея материалов для её замены?

Не в качестве оправдания разгильдяйства или халатности подрядчиков, а ради справедливости следует заметить, что долг жителей Электростали по взносам в Фонд капитального ремонта только с начала нынешнего года превысил 41 млн руб. В общей сложности он составляет более 100 млн. Эту цифру озвучил Алексей Борисов.

Так или иначе, программа капремонта продолжается, и есть обнадёживающая информация: печальный опыт проанализирован с участием руководителя Фонда капремонта Московской области Валерия Николова, побывавшего недавно в Электростали; выработаны новые формы взаимодействия заказчика, подрядчика и муниципалитета. В качестве генерального подрядчика капремонта в Электростали в 2019 году выбрана очень солидная, с надёжной репутацией московская строительная компания «Фибробетон», а субподрядчиком, то есть непосредственным исполнителем работ, выступит проверенная и, что немаловажно, расположенная в Электростали строительно-монтажная организация «ДК Строй».

В программу капремонта в нынешнем году вошёл 31 дом. В семи планируется замена лифтов; в других – ремонт внутренних инженерных систем, кровель, фасадов и др.

Участники «Управдома» имели возможность задать также частные вопросы, причём необязательно в рамках главных тем форума. Все вопросы занесены в протокол для дальнейшей работы.

Наталья Львова. Фото Александра АФОНИНА.

Партнеры

Архив